对黄山区第七届人民代表大会第三次会议
第80号建议的答复
余玮代表：
您在区七届人大三次会议期间提出的关于加快实施龙北社区龙南住宅小区改造的建议收悉，经研究办理，现答复如下：
一、概况和开发分析。龙南住宅区是我区最早形成的居住小区，规划和建设相对落后，区域内乱搭乱建现象严重，道路系统远远不能满足消防要求，改造龙南地块势在必行。我委早期已经安排进行了该地块的调查，实际可用地34亩，而拆迁面积达28500平方米，其中违章搭建5200平方米，棚屋及临时建筑1500平方米。
随着拆迁新规的出台，目前具备的拆迁方案可操作的做法是“拆一还一”，并且土地开发需要净地出让和招、拍、挂，加之建设成本，初步估计建设资金将超过2亿元，而按照原来初步规划意向，可建设建筑面积大约在50000平方米左右，经过估算，投资和收益最多持平。由于拆迁工作难度大、周期长，加之政策风险、资金占用、财务费用等因素，一直找不到有意投资的开发业主。
二、该地块的改造建设符合我区总体规划要求，做为旧城改造也是一项民生工程。龙南地块开发建设一直是区政府关注的工作，我委也会同有关部门通过列入省级项目库、徽商大会优势项目等方式，积极争取招商，近几年来，接待过多批开发企业进行市场调研。
今年我们将会同有关部门根据房屋拆迁新规和房地产发展趋势，对该地块进行认真分析，按照旧城改造政府不贴钱、不赚钱的原则，通过适当提高地块容积率，提高投资收益，编制项目开发详细规划和招商引资政策，积极争取项目早日建设。
感谢您对城市建设的关心，恳请您对城市建设、管理提出更多的宝贵意见。
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2014年5月30日 |
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